发布时间：2025-04-12 10:52:03 人气：19次
存量房贷利率将下调？多家银行回应，你的钱包准备好了吗？
最近，关于存量房贷利率下调的消息在朋友圈、论坛上刷屏了。不少朋友都在问：“存量房贷利率真的要下调了吗？我的房贷压力能减轻多少？”今天，就让我带你一探究竟，看看多家银行是如何回应这个话题的。
首先，我们来算一笔账。假设你有一笔100万元、期限30年的房贷，利率下调0.5个百分点后，每个月能少还280元左右。算下来，30年下来能少还将近10万元的利息。这笔钱看起来不多，但积少成多，省下来的钱可以改善生活品质，或者用于其他投资理财。
多家银行已经明确表示，将从10月25日起批量调整存量房贷利率，将利率降至LPR减30个基点。这意味着，如果你的房贷利率原本是4.9%，下调后可能降至4.6%。这样一来，你的月供压力将大大减轻。
那么，存量房贷利率下调后，会有多少人选择提前还款呢？多家银行表示，提前还款意愿已经有所下降。
工商银行相关负责人表示，从宣布存量房贷利率调整到正式落地，这一个月来，房贷提前还款量已有所下降。建设银行住房金融与个人信贷部负责人列举数据称，9月24日至9月30日，该行个人住房贷款提前还款规模较8月同期环比下降19%。10月1日至10月27日，个人住房贷款提前还款规模较9月同期减少3%。
浙商银行相关负责人表示，存量按揭贷款利率调低，会一定程度上降低该行按揭贷款业务的利息收入，但同时利率下调使得按揭客户的利息支出在减少，一定程度上也降低了客户提前还款的意愿。
当然，存量房贷利率下调也会对银行的净息差造成一定压力。建行资产负债管理部相关负责人表示，从政策影响来看，LPR下调、降低存量房贷利率将降低银行生息资产的收益率，净息差会进一步承压。
不过，存款准备金率的下调和存款利率的同步下调，有助于银行对冲资产端收益率下降的影响。目前的影响是中性的，但考虑到存贷款重定价周期的不同，银行需要做好相应的风险控制。
此外，中国人民银行9月29日发布的2024第11号公告中，明确提出自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。
这意味着，你可以根据自己的需求，选择按年、半年或季度重定价。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。
多家银行已经对这一政策进行了回应。交通银行客服表示，因当前发布的实施细则暂未涉及重定价周期的变更事宜，请客户关注后续该行贷款业务的调整情况。招商银行客服表示，该行正在积极准备贷款利率重定价日重新约定的相关工作，具体安排将在后续公布。
总的来说，存量房贷利率下调对广大购房者来说是个好消息。你的月供压力将大大减轻，生活质量也将得到提升。当然，在享受政策红利的同时，也要关注银行的相关政策调整，确保自己的权益不受损害。
